个人出租房屋水电费发票怎么开具？
我把自己的房子租出去了，租客要求我提供水电费发票。我不太清楚该怎么操作，也不知道具体的流程和规定是什么。我想了解下个人出租房屋时，水电费发票要如何开具，是我去开还是租客自己去开呢？
张凯执业律师
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在个人出租房屋的情况下，水电费发票的开具需要分不同情况来处理。
首先，对于转售水电的情况，这是指房东按照水电表的实际使用量向租客收取水电费，然后再向供电供水企业缴纳费用。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。个人转售水电属于销售货物行为，应缴纳增值税。此时房东可以去税务机关代开增值税发票给租客。如果房东是一般纳税人，可以自行开具增值税专用发票；如果是小规模纳税人，可向税务机关申请代开。一般来说，需要携带房屋租赁合同、本人身份证、水电缴费凭证等资料前往当地税务机关办理。
其次，如果是采取分摊方式的情况，根据国家税务总局发布的《企业所得税税前扣除凭证管理办法》第十九条规定，企业租用（包括企业作为单一承租方租用）办公、生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用，出租方作为应税项目开具发票的，企业以发票作为税前扣除凭证；出租方采取分摊方式的，企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。也就是说，租客可以凭借房东开具的水电费分割单及水电部门开具给房东的发票复印件等作为税前扣除的依据。在这种情况下，房东不用去税务机关代开发票，而是由房东制作水电费分割单，注明租客的分摊金额等信息，并加盖房东的印章提供给租客。