作为被拆迁人,怎么判断补偿标准是否合理呢?

我家这边要拆迁了,给的补偿方案也下来了,可我不太懂这方面的东西,不知道这个补偿标准合不合理。我担心自己稀里糊涂签了协议,结果补偿给少了,以后后悔都来不及。我就想知道有没有什么办法能判断这个补偿标准是不是合理的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

作为被拆迁人,判断补偿标准是否合理是维护自身合法权益的重要环节。下面为您介绍一些判断方法以及相关的法律依据。


首先,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以,您可以参考周边类似房地产的市场价格。比如,如果您所在区域同类型、同地段的房屋市场均价是每平方米一万元,而拆迁补偿标准每平方米只有五千元,那很可能这个补偿标准就不太合理。


其次,要关注拆迁补偿的范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。也就是说,合理的补偿应该涵盖这些方面。如果补偿方案中只涉及房屋价值补偿,而没有搬迁、临时安置补偿和停产停业损失补偿(如果涉及经营用房),那这个补偿标准可能就存在问题。


再者,评估机构的选择也很关键。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。如果评估机构不是由被拆迁人参与选定,或者评估过程受到不正当干预,那么评估结果可能不准确,以此为依据的补偿标准也就可能不合理。


另外,从程序上来说,如果拆迁方没有按照法定程序进行拆迁,比如没有公布征收补偿方案并征求公众意见,或者没有进行社会稳定风险评估等,那么所确定的补偿标准也可能不合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十一条规定,市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。


总之,判断拆迁补偿标准是否合理,要综合考虑市场价格、补偿范围、评估机构选择以及拆迁程序等多方面因素。如果您对补偿标准存在疑问,可以咨询专业的律师,通过合法途径维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

网络诈骗实时转账是否可以追回呢?

我前几天不小心遭遇了网络诈骗,当时是实时转账的,转完后才发现被骗了,心里特别着急。现在就特别想知道像这种情况,钱到底有没有可能追回来啊?想了解下相关的规定和追回的可能性。

一起租车时的事故赔付是否应该平摊?

最近和朋友一起租了辆车出去玩,结果路上出了事故,现在涉及到赔偿问题。大家意见不太统一,有人觉得应该平摊,有人觉得不该平摊。我想知道在法律上,这种一起租车时的事故赔付到底是怎么规定的,是不是应该平摊呢?

办产权证过程中夫妻离婚了,产权中心能查出来吗

我正在办理产权证,可办理期间和另一半离婚了。心里挺担心的,就想知道产权中心能不能查到我离婚这件事啊?会不会影响到产权证的办理流程呢?想了解下这方面具体的情况。

基础病对车祸赔偿会产生影响吗

开车不小心撞了人,对方有基础病,担心基础病会影响赔偿金额,想知道在法律上基础病对车祸赔偿到底有没有影响,要是有影响,具体体现在哪些方面,赔偿会怎么算呢?

缓刑期间户口要注销吗?

我被判处了缓刑,不知道在缓刑期间户口需不需要注销。我担心不了解相关规定会给自己带来不必要的麻烦,所以想问问懂法律的朋友,缓刑期间对于户口到底有没有注销这方面的要求呢?

员工工资被暂扣几天再补发是否合法?

我们公司发了个通知,说要暂扣我们几天工资,之后再补发。我心里有点没底,不知道公司这么做合不合法。我每个月就等着这点工资生活呢,万一公司到时候不补发或者少发了可咋办。我就想了解下,公司暂扣员工几天工资再补发这种行为在法律上是怎么规定的?

现在有房产证的房子一般期限是几年?

我买了套带房产证的房子,不太清楚房子的使用期限。不知道现在有房产证的房子一般期限是几年,是永久的还是有一定年限限制呢?想了解下相关规定。

是独生子女但未办过证该如何证明?

我是家里的独生子女,但是一直没办过独生子女证。现在有些事情需要证明我是独生子女,我完全不知道该从哪下手,也不清楚要准备什么材料、走什么流程。有没有人能告诉我该怎么证明自己是独生子女啊?

现在公安厅交通局会查征信吗?

我最近开车出了点小事故,处理过程中突然担心公安厅交通局会不会查我的征信。我之前信用卡有过逾期记录,有点担心这个会对事故处理有影响。我就想了解下,现在公安厅交通局在处理交通相关事务时,到底会不会去查征信呢?

证券从业人员收入算劳务报酬吗?

我是一名证券从业人员,不太清楚自己每个月拿到手的收入到底算不算劳务报酬。我平时主要是完成公司安排的各种业务工作来获取收入,也没太弄明白劳务报酬的定义。想知道从法律角度看,我们证券从业人员的收入到底属不属于劳务报酬呢?

人民是否直接行使国家权力?

我不太明白在咱们国家,人民到底能不能直接行使国家权力呢?是人民自己直接去管理国家事务,还是通过其他方式呀?想弄清楚这个问题。

未成年盗窃把东西还了是否还要罚款?

我是一个未成年人的家长,孩子一时糊涂偷了别人东西,事后我们赶紧把东西还回去了。现在就担心这种情况下,孩子会不会还要被罚款啊,想了解一下相关的法律规定。

办理退休时医保没交够年限该怎么办?

我到了退休年龄去办理退休,结果发现医保没交够年限。现在我很发愁,不知道这种情况该怎么处理,是要继续交医保吗,还是有其他办法?想了解下具体的解决途径。

辱骂罪起诉了是否会判刑?

我被人辱骂了,对方的话特别难听,对我精神造成很大伤害。我想通过法律途径起诉他,可又不太清楚起诉后他会不会被判刑。我就想知道在法律上,辱骂罪起诉了到底会不会判刑啊?

一方酗酒时该怎么取证离婚?

我伴侣酗酒,严重影响家庭生活和我们的关系,我想离婚。但不清楚该如何获取他酗酒的证据,是找证人,还是收集医院诊断证明之类的?这些证据在离婚官司里怎么用才有效?希望了解取证和运用证据的具体方法。

明星违约赔偿金是怎么算出来的?

我是一家娱乐公司的工作人员,公司和一位明星签了合作协议。现在这明星想单方面违约,我们打算追究他的违约责任。但不太清楚明星违约赔偿金该怎么计算,想了解一下具体的计算方法和相关法律规定。

签订运输合同是否可以认定为劳动关系?

我和一家公司签订了运输合同,负责为他们运输货物。但在工作中,感觉自己和公司员工没什么区别,要遵守公司的工作时间和规定。我想知道,仅仅签订了运输合同,这种情况能不能认定我和公司存在劳动关系呢?

证据不足时嫌疑人如何定罪量刑?

我有个朋友被怀疑犯了事儿,可警方掌握的证据感觉不太充足。我就想知道,在证据不足的情况下,对于嫌疑人是怎么定罪和量刑的呢?会不会因为证据少就从轻发落,还是有别的规定?心里很是疑惑,希望能得到解答。

法院在哪些情况下可以中止诉讼?

我最近涉及一个民事诉讼,听说有法院中止诉讼的情况。我想知道在什么样的具体情形下,法院会做出中止诉讼的决定呢?这种中止对我的权益会有什么影响?很担心会因为这个耽误事情,所以想了解清楚。

男子强奸14岁智障女儿致其怀孕引产需要承担什么责任?

我家有个亲戚,他做出了强奸自己14岁智障女儿的恶劣行为,导致女儿怀孕后引产。我很想知道,从法律角度来说,他这种情况需要承担什么样的责任呢?我希望了解清楚法律的规定,让坏人受到应有的惩罚。