村集体房产怎样留给子女?

我家在农村,有套村集体房产。现在我年纪大了,想把这套房产留给子女,但不知道具体该怎么做。不清楚这里面有什么规定和流程,也担心不符合法律要求。所以想问问大家,村集体房产怎样才能合法地留给子女呢?
张凯执业律师
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村集体房产留给子女,需要分不同情况来看。首先我们要明确村集体房产一般包括宅基地上的房屋以及一些集体共有的房产等。这里主要说的是宅基地上的房屋留给子女的情况。


对于宅基地,它的所有权是归村集体的,村民只有使用权。不过宅基地上建成的房屋属于村民个人财产,是可以被继承的。


依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


如果子女是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,那么在老人去世后,子女可以通过法定继承的方式继承房屋,同时因为“地随房走”的原则,也就获得了房屋下面宅基地的使用权。如果子女已经拥有了自己的宅基地,根据“一户一宅”的原则,虽然可以继承房屋,但不能对房屋进行翻建、重建等,直到房屋自然坍塌后,宅基地将由村集体收回。


如果老人想通过立遗嘱的方式将房屋留给子女,根据《民法典》的相关规定,遗嘱的形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日;代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名,注明年、月、日等。不同形式的遗嘱有不同的要求,必须严格按照法律规定来订立,才能保证遗嘱的有效性。


要是子女不是本集体经济组织成员,同样可以继承房屋,但和上述情况一样,只能对房屋进行维修,不能翻建,等房屋不能居住时,宅基地会被村集体收回。所以在处理村集体房产留给子女的问题时,要根据子女的具体情况,选择合适的方式,并且严格遵循法律规定来操作。

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