车位被占该如何合法处理?

我买了小区的车位,结果经常被别人的车占着。我跟对方沟通,对方态度还不好。我也不知道该怎么办才好,直接让人把车拖走又怕不合法。我就想了解下,车位被占的时候,有哪些合法的处理方式呢?
张凯执业律师
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当车位被占时,有多种合法的处理途径。


首先,我们要明确车位的权益归属。如果是购买的产权车位,那么你就拥有该车位的所有权,其他人未经允许占用车位,属于侵犯你的物权。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。也就是说,你作为车位的权利人,有权利要求占用人将车辆移走。


在实际操作中,最便捷的方式是先尝试与占用人沟通。你可以通过查看车上留下的联系电话,直接联系占用人,礼貌地告知对方其车辆占用了你的车位,请其尽快挪车。这种方式简单直接,很多时候可以快速解决问题。


如果车上没有留下联系电话,你可以联系小区的物业。因为物业有管理小区公共区域和维护业主权益的职责。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业有义务按照合同约定,协助业主解决车位被占的问题。物业可以通过小区登记的车辆信息联系占用人,或者采取其他合理措施,如在小区公告栏发布通知等。


如果占用人拒绝挪车,或者无法联系到占用人,你可以报警。警方可以根据具体情况进行处理。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十条规定,阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的,或者强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的,处警告或者二百元以下罚款;情节严重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。虽然车位被占不属于上述情况,但警方可以依据相关法律法规,要求占用人排除妨碍,恢复车位的正常使用。


此外,在某些情况下,你也可以通过向法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。如果占用人的行为给你造成了损失,如耽误了你使用车位导致你产生了额外的停车费用等,你可以要求占用人赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

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