停车位被堆放杂物该怎么处理?

我买了个停车位,结果最近发现总有杂物堆在那里,导致我没办法正常停车。我也不知道是谁堆的,想问问遇到这种情况,在法律上我该怎么处理?
张凯执业律师
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当停车位被堆放杂物时,可根据不同的情况,通过不同的途径来处理。首先要明确,停车位一般分为产权车位和租赁车位。产权车位是指购买者拥有车位的所有权,就像你买了一套房子,对房子有完全的控制权一样,车位所有者对该车位享有占有、使用、收益和处分的权利。而租赁车位则是通过租赁的方式获得车位的使用权。


如果你的停车位是产权车位,根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条规定,妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。这意味着,你作为车位的产权人,当发现车位被堆放杂物影响使用时,你有权要求堆放杂物的人将杂物清除,恢复车位的正常使用状态。


要是你使用的是租赁车位,依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。所以,你可以要求出租人(一般是小区物业或者车位所有者)来处理杂物,保障你对车位的正常使用。


在处理这类问题时,你可以先尝试通过和平协商的方式解决。例如张贴温馨提示,或者通过小区物业查找堆放杂物的人,与对方沟通,要求其清理杂物。如果对方拒绝配合,你可以收集相关证据,比如拍摄车位被杂物堆放的照片、视频,记录杂物堆放的时间等。之后可以向小区物业管理处投诉,要求物业履行管理职责,督促对方清理。如果物业管理不善,你可以根据物业服务合同追究其违约责任。若上述方法都行不通,你还可以向人民法院提起诉讼,要求侵权人排除妨害,并赔偿因无法使用车位而造成的损失。

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