房屋烂尾如何合法停贷？

在房屋烂尾的情况下，购房者想要合法停贷，需要了解相关法律概念和依据，并按照一定的步骤来操作。首先，从法律概念上看，购房者与银行签订的是借款合同，与开发商签订的是房屋买卖合同，这是两个不同的法律关系。一般情况下，不能因为房屋烂尾就随意停止偿还银行贷款，否则可能构成违约，要承担违约责任。不过，在特定情形下，购房者是可以合法停贷的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。也就是说，如果房屋烂尾导致商品房买卖合同无法继续履行，购房者可以先和开发商协商解除购房合同。若协商不成，可以通过向法院提起诉讼的方式，请求解除购房合同。当购房合同解除后，依据上述司法解释，购房者可以请求解除与银行签订的贷款合同。法院在审理后，如果认定房屋烂尾的情况符合解除条件，会支持解除贷款合同。贷款合同解除后，购房者就无需继续向银行偿还贷款。此外，还需要注意的是，在整个过程中，购房者要保留好相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋烂尾的相关照片和视频等，以便在协商或诉讼时维护自己的权益。