婚后怎样能让所购房屋成为个人财产?

我和爱人结婚后打算买套房子,可我不想让这套房子成为夫妻共同财产,想让它只属于我个人。我不太清楚在法律上有什么办法能实现这一点,想了解下具体要怎么做才能让婚后购买的房屋成为我的个人财产。
张凯执业律师
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在婚姻关系中,婚后购买的房屋通常会被认定为夫妻共同财产,但在某些特定情况下,也可以使其成为一方的个人财产。以下为您详细介绍相关方法和法律依据。


首先,夫妻双方可以通过签订书面协议的方式来约定房屋的归属。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。也就是说,如果夫妻双方签订了书面协议,明确约定婚后购买的该房屋归一方所有,那么这个约定是具有法律效力的。一旦发生纠纷,这份书面协议可以作为认定房屋归属的重要依据。


其次,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,婚后小明的父母出资购买了一套房子,并且将房子登记在小明名下,那么这套房子就可以认定为小明的个人财产,而不属于小明和其配偶的夫妻共同财产。


另外,如果夫妻一方以其婚前个人财产全款购买房屋,并且能够证明购房款的来源是其婚前个人财产,同时将房屋登记在自己名下,那么该房屋也会被认定为个人财产。例如,小张在婚前有一笔存款,婚后他用这笔婚前存款全款购买了一套房子,并登记在自己名下,且能提供银行转账记录等证据证明购房款来源于婚前存款,那么这套房子就属于小张的个人财产。


需要注意的是,在实际操作中,为了避免日后产生纠纷,建议在涉及财产约定、出资证明等方面,都要保留好相关的书面文件和证据。同时,法律规定可能会随着实际情况和法律的修订而有所变化,在处理具体问题时,如有必要,可咨询专业的法律人士。

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