怎样让租赁合同正规？

我准备和别人签一份租赁合同，但我不太懂怎么签才正规。我担心签得不正规会给自己带来麻烦，比如权益得不到保障之类的。我想知道租赁合同正规的话都有哪些要求和要点，在内容和形式上该怎么做才符合法律规定呢？

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#租赁合同

共1位律师解答

要让租赁合同正规，需要从多个方面进行把握。首先，合同主体要明确。租赁合同涉及出租人和承租人两方。出租人应当是对租赁物享有合法处分权的人，比如拥有房屋产权的房东；承租人则是有租赁需求并具备相应民事行为能力的一方。《中华人民共和国民法典》规定，订立合同的当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。也就是说，双方都要能够独立承担民事责任，能清晰理解合同的内容和后果。其次，合同内容要完备。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的名称要具体明确，比如是哪套房屋、哪辆车等；数量要准确，例如房屋的面积、车辆的台数；用途要合法合理，比如房屋是用于居住还是办公；租赁期限要明确起止时间；租金的金额、支付时间和方式都要写清楚，是月付、季付还是年付，通过什么方式支付等；对于租赁物的维修责任也要约定好，是由出租人维修还是在某些情况下由承租人维修。再者，合同形式要符合要求。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同可以明确双方的权利和义务，避免日后发生纠纷时口说无凭。另外，合同的签订过程要合法。双方应当是在自愿、平等、公平的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。最后，对于一些特殊的租赁物，可能还需要办理相关的登记手续。比如，房屋租赁可能需要到当地的房地产管理部门进行备案登记。办理登记备案手续可以使租赁合同具有对抗第三人的效力，更好地保障双方的权益。

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