抵押合同应当采取何种方式订立?
我准备和别人签个抵押合同,但是不太清楚这个合同 得用啥方式来订立。我担心要是方式不对,合同可能就没效力了,所以想了解下法律上规定抵押合同应该采取什么样的方式订立,有没有啥具体要求和注意事项。
张凯执业律师
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抵押合同是抵押权人与抵押人签订的,以抵押人提供的财产作为债权担保的协议。通俗来讲,就是当一方借钱给另一方时,为了保证自己的钱能收回来,要求对方提供一定的财产作为抵押,双方为此签订的合同就是抵押合同。
在我国,根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。也就是说,抵押合同必须以书面形式订立,而不能采用口头等其他形式。这是因为书面合同能够明确双方的权利和义务,避免日后发生纠纷时无据可查。
书面形式的抵押合同可以是单独订立的书面合同,比如专门签订一份抵押合同文本;也可以是主债权债务合同中的抵押条款。例如,在借款合同中专门设立一个条款,约定以某特定财产作为该笔借款的抵押。
采取书面形式订立抵押合同有诸多好处。首先,它能详细记录抵押物的情况,包括抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属等内容,使得抵押物的范围明确。其次,书面合同可以清晰地约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、担保的范围等重要条款,保障双方的合法权益。
当抵押合同涉及一些特殊抵押物时,还可能需要进行登记。比如以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这进一步体现了书面合同的重要性,因为登 记往往需要依据书面的抵押合同进行。
总之,为了确保抵押合同的有效性和双方权益的保障,当事人在订立抵押合同时,务必采用书面形式,并根据实际情况完善合同条款,必要时办理相关登记手续。
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