签协议离婚后抚养权和房产可以变更吗

在签协议离婚后，抚养权和房产是有可能变更的，但需要满足一定的条件和遵循相应的法律程序。

首先说抚养权的变更。抚养权是指父母对其子女的一项人身权利。一般情况下，离婚协议中会对子女抚养权进行约定。但根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第五十六条规定，具有下列情形之一，父母一方要求变更子女抚养关系的，人民法院应予支持：（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或者因伤残无力继续抚养子女；（二）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或者其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响；（三）已满八周岁的子女，愿随另一方生活，该方又有抚养能力；（四）有其他正当理由需要变更。也就是说，如果有上述法定情形出现，一方可以向法院起诉要求变更抚养权。比如，与孩子共同生活的一方患了严重疾病，无法再照顾孩子，那么另一方就可以通过向法院起诉来争取变更抚养权。

接着说房产变更。离婚协议中关于房产的约定，在双方办理离婚登记后就具有法律效力。不过，如果存在欺诈、胁迫等情形，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十条规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。比如，一方在签订离婚协议时隐瞒了房产的真实价值，另一方发现后可以在法定的期限内向法院起诉，请求撤销关于房产分割的约定，重新进行分割。

综上所述，签协议离婚后，无论是抚养权还是房产，在符合法律规定的条件下是可以变更的。但变更过程中涉及诸多法律程序和证据要求，建议在遇到此类问题时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。