婚后买房怎么做算个人所有？

我和伴侣结婚了，最近打算买房，但我希望这房子能算我个人所有，不想和伴侣有产权纠纷。我不太清楚婚后买房在法律上怎么操作才能算个人的，是签协议就行，还是有其他要求呢？想了解下具体该怎么做。

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#婚后房产

共1位律师解答

在婚姻关系中，婚后买房通常会涉及到夫妻共同财产的问题。但如果想要让婚后购买的房子算个人所有，有以下几种常见的方法。首先是使用个人财产购房。这里所说的个人财产，指的是夫妻一方在结婚前就拥有的财产，或者是在婚姻关系存续期间通过遗嘱或赠与合同明确只归一方的财产等。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等都属于夫妻一方的个人财产。如果用这些个人财产全款购买房屋，并且产权登记在自己名下，那么该房屋就属于个人财产。比如，婚前自己存了一笔钱，婚后用这笔钱买了房，并且只登记自己名字，这房子就是个人的。其次是夫妻双方签订财产协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。也就是说，夫妻双方可以签订书面协议，明确约定婚后购买的该房屋归一方所有。这样，即便房屋是用夫妻共同财产购买的，按照协议约定，房子也属于个人所有。比如，夫妻双方签订协议，写明婚后购买的某套房子归妻子个人所有，该协议就具有法律效力。另外，如果是一方父母出资购房，并且明确表示只赠与自己子女一方。根据相关法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。若明确表示只赠与自己子女，且产权登记在自己子女名下，那么该房屋也属于夫妻一方的个人财产。例如，男方父母出资买房，明确表示这房子是给男方的，并且登记在男方名下，那这房子就是男方的个人财产。

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