怎样通过拆迁维权获取最大利益？
共1位律师解答
在拆迁过程中，通过合法途径维权以获取最大利益是被拆迁人的合理诉求。以下为你详细介绍相关方法和法律依据。 首先，要了解拆迁项目的合法性。拆迁项目必须要有合法的审批手续，这是拆迁合法进行的基础。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。被拆迁人可以通过申请政府信息公开，获取拆迁项目的相关审批文件，如建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等。如果发现拆迁项目存在不合法的情况，这将成为维权的有力筹码。 其次，要重视评估环节。房屋价值评估直接关系到拆迁补偿的金额。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。被拆迁人有权参与评估机构的选择，并且要确保评估机构具备相应的资质。如果对评估结果有异议，可以在规定的时间内申请复核评估，对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 再者，积极参与协商谈判。在拆迁过程中，与拆迁方进行平等、合理的协商是争取利益的重要方式。被拆迁人要明确自己的诉求，同时了解拆迁方的补偿方案和底线。在协商过程中，要保持冷静和理性，避免情绪化的表达。可以依据相关法律法规，如《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于补偿标准的规定，争取合理的补偿。补偿应当包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。 另外，如果协商不成，要及时采取法律救济措施。被拆迁人可以通过行政复议或行政诉讼的方式维护自己的权益。根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的规定，被拆迁人对拆迁决定、补偿决定等具体行政行为不服的，可以在规定的期限内申请行政复议或提起行政诉讼。在法律程序中，要提供充分的证据，证明自己的主张。证据可以包括房屋产权证书、土地使用证书、评估报告、拆迁公告、协商记录等。 最后，要团结其他被拆迁人。在拆迁项目中，被拆迁人往往面临着共同的问题和诉求。团结起来可以增加维权的力量，提高与拆迁方协商的话语权。可以通过成立业主委员会或维权小组等形式，共同收集信息、制定维权策略、参与协商谈判等。 总之，通过拆迁维权获取最大利益需要被拆迁人了解相关法律法规，积极主动地参与到拆迁过程中，运用合法的手段和策略，维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系