租赁合同中能否请求利息?

我签了份租赁合同,对方没按约定时间付租金。我想让对方给我利息补偿,可又不确定在法律上是否可行。想问问在租赁合同里,我有没有权利请求对方支付利息呢?
张凯执业律师
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在租赁合同中,是有可能请求利息的,但需要分情况来看。


首先,如果租赁合同中明确约定了逾期支付租金等费用时需支付利息,那么这种约定是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同中关于利息的约定属于当事人意思自治的范畴,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,双方就应当按照约定履行。一旦承租人逾期支付租金,出租人就有权按照约定请求支付利息。


其次,如果合同中没有约定逾期利息,但承租人逾期支付租金给出租人造成了损失,比如资金被占用导致的利息损失等,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。出租人可以主张承租人赔偿因其逾期支付租金所造成的实际损失,这种情况下,利息损失就可能包含在赔偿范围内,不过需要出租人举证证明自己的实际损失。


再者,从法律的公平原则出发,如果承租人长期拖欠租金,即使合同未约定利息,法院也可能基于公平原则和诚实信用原则,酌情判决承租人支付一定的利息,以平衡双方的利益。但这种情况法院会综合多方面因素进行考量,如拖欠时间、市场利率等。


所以,在租赁合同中,无论是基于合同约定,还是基于法律规定和公平原则,在符合一定条件下,是可以请求利息的。

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