拆迁应该如何进行谈判？

在拆迁谈判中，有诸多方面需要了解和掌握。首先，我们要明确一些基本的法律概念。拆迁谈判是拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿、安置等问题进行协商沟通，以达成双方都能接受的协议的过程。这一过程中，双方的合法权益都受到法律的保护。

从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。这就为拆迁谈判提供了明确的内容框架。

在谈判前，被拆迁人要做好充分的准备工作。一方面，要详细了解自己房屋的相关情况，包括房屋的面积、结构、市场价值等。这就好比我们去卖一件商品，得清楚它的基本情况和大致价格，这样在谈判时才有底气。例如，可以通过咨询专业的房产评估机构，获取房屋的准确评估价值。另一方面，要了解拆迁项目的相关信息，比如拆迁的目的、补偿政策、安置方案等。这些信息可以通过政府公告、拆迁方提供的资料等途径获取。只有对拆迁项目有了全面的了解，才能在谈判中把握主动权。

谈判过程中，被拆迁人要保持冷静和理智。不要被拆迁方的一些强硬态度或者虚假承诺所影响。要明确表达自己的诉求和期望，比如合理的补偿金额、合适的安置地点等。同时，也要倾听拆迁方的意见和方案，通过沟通和协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果拆迁方提出的补偿方案不合理，被拆迁人有权拒绝，并要求重新协商。

此外，在谈判中要注意保留相关的证据。比如谈判过程中的录音、双方交换的文件等。这些证据在后续可能会起到重要的作用，如果双方无法达成协议，进入法律程序时，这些证据可以帮助被拆迁人维护自己的合法权益。

如果经过多次谈判，双方仍然无法达成一致意见，被拆迁人可以通过法律途径来解决。可以向相关部门申请行政复议，或者向人民法院提起行政诉讼。通过法律程序，由专业的机构来对拆迁补偿等问题进行裁决。