拆迁时该如何和别人谈判呢？
共1位律师解答
在拆迁谈判中，有诸多要点需要注意。首先要明确一些基本法律概念。拆迁谈判，简单来说，就是被拆迁人和拆迁方就拆迁补偿等相关事宜进行沟通协商的过程。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律为拆迁谈判提供了法律框架和依据。 在谈判前，要做好充分的准备工作。一方面，要对自己房屋的价值有清晰的认识。这包括了解房屋的面积、位置、用途以及市场价值等信息。例如，可通过咨询专业的房地产评估机构，获取房屋的评估价值，以此作为谈判补偿的基础。另一方面，要熟悉相关的拆迁法律法规和政策。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿等。了解这些规定，能让你在谈判中清楚自己应得的权益。 谈判过程中，要保持冷静和理智。不要轻易表露自己的底线，避免被拆迁方掌握你的心理。同时，要善于倾听拆迁方的意见和方案，分析其中的利弊。对于拆迁方提出的不合理要求，要依据法律规定坚决拒绝。例如，如果拆迁方给予的房屋价值补偿明显低于市场价格，你可以依据法律规定和评估结果，要求合理的补偿。此外，在谈判时要注意收集和保存相关的证据，如谈判记录、文件等，以便在需要时维护自己的权益。 如果谈判陷入僵局，不要急于妥协。可以通过合法途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来解决争议。行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，依法向特定行政机关提出申请，由受理该申请的行政机关对原具体行政行为依法进行审查并作出行政复议决定的活动。行政诉讼则是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，依法向人民法院提起诉讼的活动。通过这些途径，可以保障自己的合法权益不受侵害。
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