药店租赁合同该怎么谈？

在商谈药店租赁合同之前，我们需要了解一些重要的法律概念和规定。首先，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在药店租赁的场景中，房东就是出租人，你就是承租人。

我国《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这就为我们商谈租赁合同提供了基本的框架。

在商谈租金时，你可以参考周边类似药店的租金水平，结合店铺的位置、面积、装修情况等因素，与房东进行协商。租金的支付方式也可以灵活约定，比如是按月支付、按季支付还是按年支付。同时，要注意是否有租金调整的条款，以及调整的方式和周期。

租赁期限也是重要的商谈内容。你需要根据自己的经营规划来确定合适的租期，同时要考虑是否有续租的权利。《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。所以，如果想要续租，最好在合同中明确约定续租的条件和方式。

关于装修和维修责任，也需要在合同中明确。如果你需要对药店进行装修，要和房东协商装修的范围、费用承担以及装修后产权的归属等问题。对于租赁物的维修责任，一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以，你可以和房东约定哪些维修由房东负责，哪些由你负责。

此外，合同中还可以约定违约责任和争议解决方式。违约责任可以促使双方遵守合同约定，保障合同的顺利履行。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼，你可以根据自己的意愿和实际情况进行约定。