婚内买房如何才能归自己所有?

我和伴侣处于婚姻关系中,最近打算买套房子,但我希望这套房子只属于我个人。不知道在法律上有什么办法能让婚内买的房子归我自己呢?想了解下具体的操作方法和相关法律规定。
张凯执业律师
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在婚姻关系存续期间购买房产,若想让房子归自己所有,有以下几种常见方式。


首先是签订财产协议。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,夫妻双方可以通过签订书面的财产协议,明确约定婚内购买的该套房产归一方所有。这种协议对双方具有法律约束力。例如,夫妻二人签订协议写明某套房产归妻子一方单独所有,那么即便该房产是在婚内购买,也按照协议约定属于妻子个人财产。


其次,如果是由一方父母出资购买。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即一般视为夫妻共同财产。但如果一方父母明确表示该出资是赠与自己子女一方,并且将房产登记在自己子女名下,那么该房产可认定为出资方子女的个人财产。比如,男方父母出资购买一套房子,明确表示是给男方个人的,并且房产证只登记了男方名字,那么这套房子就属于男方个人所有。


再者是用一方的个人财产买房。如果一方能够证明购买房屋的资金来源于其婚前个人财产,并且在购房过程中没有与夫妻共同财产发生混同,那么所购房屋仍属于个人财产。比如,女方用自己婚前的存款购买了一套房子,且有清晰的资金流向证明该款项是其婚前个人财产,那么这套房子就是女方的个人财产。


综上所述,婚内买房要归自己所有,关键在于通过合法有效的方式明确房产的归属,并且要注意保留相关的证据,以避免日后产生纠纷。

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