买房定金违约该如何赔付?
我打算买套房子,交了定金后,卖家突然说不卖给我了,或者我自己又不想买了。这种情况下,定金该怎么赔付啊?我不太清楚相关法律规定,希望能得到专业解答。
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在买房过程中,定金是一种担保方式,是为了确保合同能够顺利履行而由购房者交给卖家的一笔钱。当出现违约情况时,定金的赔付规则主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。 如果是给付定金的一方违约,也就是购房者不想买房了,那么按照法律规定,收受定金的一方也就是卖家可以不退还定金。这是因为购房者违约在先,没有履行买房的约定,所以定金就作为一种违约赔偿给了卖家。 相反,如果是收受定金的一方违约,即卖家不想卖房了,那么卖家应当双倍返还定金给购房者。这是对卖家违约行为的一种惩罚,同时也是对购房者的一种补偿,以弥补购房者因为卖家违约而可能遭受的损失。 例如,购房者交了2万元定金,若购房者违约,卖家可以将这2万元定金留下;若卖家违约,则需要返还给购房者4万元。 不过,定金的数额也是有规定的。根据《民法典》,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。也就是说,如果房子总价是100万,那么定金最多只能是20万,超过20万的部分就不能按照定金的规则来处理了。

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