承租集体土地如何缴纳土地使用税？
共1位律师解答
承租集体土地缴纳土地使用税是一个涉及多方规定且较为复杂的问题，下面为您详细介绍。 首先，需要明确土地使用税的概念。土地使用税，简单来说，就是国家对使用土地的单位和个人，按照其实际占用土地的面积所征收的一种税。征收此税的目的在于合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理。 关于纳税义务人，根据《财政部 国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕56号）规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。也就是说，如果您承租集体土地并实际使用，且符合上述情况，那么您就是土地使用税的纳税义务人。 土地使用税的计算依据是纳税人实际占用的土地面积。土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。一般情况下，按照土地使用证书上确认的土地面积作为计税依据；如果尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整。 土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在上述税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。 例如，您承租的集体土地位于某中等城市，该城市规定的土地使用税适用税额为每平方米每年15元，您实际占用的土地面积为1000平方米，那么您每年应缴纳的土地使用税就是15×1000 = 15000元。 纳税期限方面，土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。所以您要关注当地政府规定的具体纳税时间，按时进行申报缴纳。 此外，在某些情况下，可能存在减免土地使用税的政策。比如，国家机关、人民团体、军队自用的土地；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地等，免征土地使用税。但对于承租集体土地用于经营等情况，是否符合减免政策，需要根据具体情况和当地规定来确定。您可以向当地的税务机关咨询了解相关优惠政策及申请流程。 总之，承租集体土地缴纳土地使用税需要依据相关法律法规，结合实际情况准确计算税额，并按时申报缴纳。如有疑问，建议及时与当地税务部门沟通确认，以避免不必要的税务风险。
大家都在问 
立即联系