物业不作为该如何反诉？

当遇到物业不作为的情况，并且面临物业起诉业主物业费纠纷时，业主想要反诉物业，以下是相关的法律知识和操作步骤。

首先，我们来了解一下反诉的概念。反诉是指在已经开始的民事诉讼程序中，被告以本诉原告为被告，向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立的反请求。简单来说，就是在物业起诉你交物业费的这个官司里，你反过来告物业没有尽到应尽的责任。

依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，反诉需要满足一定的条件。一是反诉要与本诉基于同一法律关系或同一事实，比如物业起诉你没交物业费，你反诉物业没有按照合同约定提供卫生清洁、安保等服务，这都基于物业服务合同这一法律关系。二是反诉应当在本诉进行中提出，通常是在提交答辩状期间。

在准备反诉时，你需要收集能证明物业不作为的证据。例如，小区垃圾堆积如山的照片、视频，安保措施缺失导致小区失窃的记录，公共设施损坏长时间未维修的证明等。这些证据能够有力地支持你的反诉请求。

然后，你要撰写反诉状。反诉状应包含你的基本信息、反诉请求（比如要求物业承担违约责任、赔偿损失等）、事实和理由（详细说明物业不作为的具体情况）等内容。

最后，将反诉状和证据一并提交给受理本诉的法院。法院会对反诉进行审查，如果符合条件，会将本诉和反诉合并审理。这样，在一个诉讼程序中就能同时解决你和物业之间的纠纷，节省时间和精力。