被物业起诉后该如何反诉?

我被物业起诉了,我觉得物业也有很多没做好的地方,比如卫生打扫不及时、公共设施维修不积极等。我想在这个诉讼里反诉物业,但是不知道具体该怎么做,要准备些什么材料,走哪些流程,有没有懂的人给我讲讲。
张凯执业律师
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当被物业起诉后,反诉是维护自身合法权益的一种有效法律手段。下面为你详细介绍反诉的相关内容。


首先,要明白什么是反诉。反诉是指在已经开始的民事诉讼程序中,本诉的被告以本诉的原告为被告,向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立的反请求。简单来说,就是你作为被告,针对物业(原告)的起诉,反过来告物业。


反诉需要满足一定的条件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围;反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系,或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实。比如,如果物业起诉你未交物业费,而你认为是因为物业没有按照合同约定提供卫生清洁服务导致你拒交,这就属于基于相同法律关系(物业服务合同关系),符合反诉条件。


接下来是反诉的流程。你需要在本诉的举证期限届满前提出反诉。一般来说,法院会在送达的相关文书中告知举证期限。你要向法院提交反诉状,反诉状应当记明下列事项:原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;诉讼请求和所根据的事实与理由;证据和证据来源,证人姓名和住所。


关于证据方面,你需要收集能支持你反诉请求的证据。例如,若你反诉物业卫生打扫不及时,可以提供小区卫生状况的照片、视频,或者其他业主的证人证言等;若反诉公共设施维修不积极,可以提供设施损坏的照片、报修记录等。证据要真实、合法且与你的反诉请求相关。


最后,法院会对反诉进行审查。如果符合条件,会将反诉与本诉合并审理。在审理过程中,你要按照法院的要求参加庭审,陈述你的观点和理由,出示证据,进行辩论等。


总之,被物业起诉后反诉需要按照法律规定的条件和流程进行,充分准备证据,以维护自己的合法权益。

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