物业起诉我拖欠物业费,我该如何反诉?

我被物业起诉说拖欠物业费,心里觉得很委屈,因为物业很多服务都没做到位。我想通过反诉维护自己权益,就是不太清楚具体该怎么做,比如反诉要准备些什么,有什么流程,在什么时候反诉合适,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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当物业起诉您拖欠物业费,您若要反诉,需注意以下要点:


首先是反诉的时间。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,您要在法院受理本诉后至法庭辩论终结前提出反诉 。也就是说,从法院正式受理物业对您的起诉,一直到法庭辩论结束这个时间段内,您都有机会提出反诉。


接着是收集证据。这是反诉能否成功的关键。比如您要找能证明物业管理公司没有履行《物业管理合同》中约定的证据。像是小区公共区域卫生长期不打扫,安保措施不到位,小区经常丢东西等情况,您可以拍照、录像,或者找邻居写证人证言来作为证据。


然后是撰写反诉状。反诉状里要写清楚反诉人(也就是您自己)和被反诉人(物业)的详细信息,包括姓名、住址、联系方式等。还要明确写出反诉请求,比如要求物业赔偿因服务不到位给您造成的损失,或者减免部分物业费等。同时,要详细说明反诉所依据的事实与理由,把物业哪里没做好,给您带来了什么困扰都写明白。


如果有些证据存在可能会销毁或者以后难以获取的情况,您还可以申请证据保全。比如小区监控记录可能会定期删除,如果它能证明物业安保问题,您就可以向法院申请保全这部分监控记录。


另外,如果您不懂法律程序,还可以委托律师帮您处理。但要向法院提交由您签名或者盖章的授权委托书,并且在委托书中写清楚委托事项和权限。


总之,反诉要在规定时间内,准备好充分证据,写好反诉状,有理有据地维护自己的合法权益。


相关概念:

反诉:是指在一个已经开始的民事诉讼(诉讼法上称为本诉)程序中,本诉的被告以本诉原告为被告,向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立的反请求。

证据保全:是指在证据可能灭失或以后难以取得的情况下,法院根据申请人的申请或依职权,对证据加以固定和保护的制度。

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