安置房出让房产税该怎么缴纳？
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安置房出让时涉及的房产税缴纳是很多人关注的问题。下面为您详细解释相关内容。 首先，让我们了解一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在安置房出让的情况下，主要涉及到的是转让环节可能产生的税费。 对于安置房出让，可能涉及到的税种及缴纳方式如下： 1. 增值税：根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 2. 个人所得税：依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。如果不能提供房屋原值凭证的，税务机关可以实行核定征收，核定征收率一般为住房转让收入的1% - 3%。但如果是个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 3. 土地增值税：根据相关规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 4. 契税：契税是由承受房屋权属的一方缴纳。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述第二套改善性住房契税优惠政策。 缴纳流程方面，一般需要先到当地税务部门进行纳税申报。申报时需要携带安置房的相关产权证明、出让合同、身份证等材料。税务部门会根据您提供的材料进行审核，并计算应缴纳的税额。您可以通过银行转账、网上支付等方式完成税款的缴纳。缴纳完成后，记得索取完税凭证，以证明您已经履行了纳税义务。 总之，安置房出让房产税的缴纳涉及多个税种，具体的缴纳情况需要根据房屋的具体情况、当地的税收政策等来确定。在进行安置房出让时，建议您提前咨询当地的税务部门，以确保准确、及时地完成纳税义务。
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