集体土地上的厂房拆迁时，如何保证承租人的合法权益？

在集体土地上的厂房拆迁过程中，保证承租人合法权益是一个重要问题。首先，我们需要了解一些基本的法律概念。

集体土地是指农民集体所有的土地，与国有土地相对。厂房承租人则是指通过租赁方式获得厂房使用权的个人或企业。在拆迁时，承租人依法享有一定的权益。

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使厂房面临拆迁，只要在租赁期限内，承租人的租赁权益是受到法律保护的。

在拆迁补偿方面，承租人通常可以获得以下几类补偿：一是搬迁费用补偿。因为拆迁导致承租人需要搬迁厂房内的设备、物资等，必然会产生一定的费用，这些费用应由拆迁方承担。比如设备的拆卸、运输、重新安装等费用。二是停产停业损失补偿。由于厂房拆迁，承租人的生产经营活动被迫停止，由此造成的经济损失，拆迁方也应给予相应补偿。例如因停产导致的订单损失、员工工资支出等。三是装饰装修补偿。如果承租人对厂房进行了装饰装修，这些添附物在拆迁时也应得到合理补偿。

为了保证自身合法权益，承租人可以采取以下措施：在签订租赁合同时，应明确约定拆迁补偿的分配方式，避免日后产生纠纷。当得知厂房要拆迁时，及时与拆迁方和出租方沟通，了解拆迁进度和补偿方案。要求查看拆迁相关的文件和手续，确保拆迁行为的合法性。如果对补偿方案不满意，承租人可以通过协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。总之，承租人要积极主动地运用法律武器，保障自己在集体土地厂房拆迁中的合法权益。