房产共有人如何维护自己的权益，有哪些权利义务？
共1位律师解答
在我国法律体系中，房产共有人指的是共同拥有一套房产的多个自然人或法人。当涉及到房产共有，主要分为按份共有和共同共有两种情况。 按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有的房产享有所有权。比如，甲、乙、丙三人按 3:3:4 的比例共同购买一套房产，他们就按照这个比例享有权利和承担义务。而共同共有则是指共有人对共有的房产共同享有所有权，通常基于特定的关系，如夫妻关系、家庭关系等产生。 房产共有人拥有多方面的权利。首先是使用收益权，共有人有权按照约定或法律规定，对共有房产进行使用和获取收益。例如，按份共有人可以按照自己的份额收取房屋租金。其次是处分权，不过在行使处分权时，按份共有中处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外；共同共有则需要全体共有人一致同意。此外，共有人还有分割请求权，在符合一定条件下，可以请求分割共有房产。 同时，房产共有人也承担着相应的义务。主要的义务是按照份额或者共同承担对共有房产的管理费用和其他负担。比如，房屋的维修费用、物业费等，按份共有人按照份额分担，共同共有人共同分担。 如果房产共有人的权益受到侵害，该如何维护呢？首先可以通过协商解决，共有人之间友好沟通，寻求解决方案。若协商不成，可以申请调解，由第三方调解机构进行调解。调解也无法解决的话，可以通过仲裁或者诉讼的方式，向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。 法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十八条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第二百九十九条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百零一条规定了处分共有不动产或动产的相关规则等。这些法律条文为房产共有人的权利义务和权益维护提供了明确的法律依据。
大家都在问 
立即联系