question-icon 学区房业主该如何维权?

我买了套学区房,结果孩子入学时被告知该房子对应的学校有变动,不能去原本承诺的学校上学。买房时销售明确说能上那所学校,现在这种情况让我很苦恼,我想知道我作为学区房业主该如何维权?
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  • #学区房维权
answer-icon 共1位律师解答

当学区房业主面临权益受损需要维权时,首先要了解一些关键的法律概念。在房屋买卖交易中,开发商对学区的承诺可能构成合同的一部分。这里涉及到“要约邀请”和“要约”的概念。简单来说,要约邀请就是开发商一般的宣传介绍,不具有绝对的法律约束力;而要约是开发商明确具体的承诺,一旦购房者基于此做出购买决定,该承诺就具有法律约束力了。 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条规定,要约是希望与他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列条件:(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。如果开发商在销售时对学区的承诺具体明确,比如明确指出是哪所学校,并且业主基于此承诺才购买房屋,那么这个承诺就可以被认定为要约,具有合同效力。 如果遇到学区变动等问题,业主可以先与开发商进行协商。在协商过程中,业主应收集相关证据,如购房合同、宣传资料、销售人员的承诺记录等。这些证据将在后续的维权过程中起到关键作用。 如果协商不成,业主可以向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉。这些部门可以对开发商的行为进行调查和调解。 若投诉仍无法解决问题,业主可以考虑通过法律途径,向人民法院提起诉讼。在诉讼中,法院会根据双方提供的证据和相关法律规定来判断开发商是否违约。如果法院认定开发商违约,业主可以要求开发商承担违约责任,如赔偿损失、解除合同等。

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