无证房屋被棚改,该如何维护自己的合法权益?

我家的房子没有证件,现在遇到棚改了。我担心自己的权益得不到保障,不知道该怎么做才能在这种情况下维护好自己的合法权益,比如有没有相关的法律规定和处理流程,我应该从哪些方面入手解决这个问题呢?
张凯执业律师
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在棚改过程中,无证房屋的权益维护是许多居民关心的问题。首先,我们要明确无证房屋并不等同于违法建筑。很多时候,房屋没有证件是由于历史原因、政策衔接问题等造成的,不能一概而论地认定为违法而不予补偿。


从法律规定来看,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里强调的是公平补偿,并没有明确将无证房屋排除在外。


对于无证房屋,我们要积极主动地去证明房屋的合法性。比如,可以查找房屋建设时的相关审批文件、缴费凭证等,这些材料能够证明房屋建设是经过一定程序或者得到相关部门认可的。如果是由于历史原因导致没有证件,还可以通过查阅当地的历史档案、咨询老住户等方式来获取相关证明。


当遇到棚改时,如果对补偿方案不满意,不要轻易在协议上签字。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果认为补偿不合理,可以向房屋征收部门提出书面意见,要求进行复核评估。


如果与征收部门无法达成一致意见,可以通过法律途径来解决。可以申请行政复议,根据《行政复议法》的相关规定,公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。也可以向人民法院提起行政诉讼,通过司法程序来维护自己的合法权益。


在整个过程中,要注意保留好相关的证据,比如与征收部门的沟通记录、房屋的照片、视频等。这些证据在后续的维权过程中可能会起到关键作用。总之,无证房屋在棚改中是有合法权益可以维护的,要通过合理合法的途径来争取自己应得的补偿。

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