父母赠与子女的房产该如何收回来？

我之前把自己名下的一套房产赠与给了子女，可现在因为一些原因，我想把这套房子收回来。但我不知道在法律上该怎么做，也不清楚什么情况下能收回，什么情况下不能收回。所以想问问大家，父母赠与子女的房产要怎么收回来呢？

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#房产赠与撤销

共1位律师解答

在探讨父母赠与子女房产如何收回这个问题之前，我们需要先了解赠与行为以及与之相关的法律规定。赠与是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。在房产赠与中，通常需要签订赠与合同，并且完成房产的过户登记等手续。一般情况下，当房产赠与行为完成，也就是房产过户到子女名下后，赠与行为就已经生效，此时想要收回房产并非易事。不过，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。也就是说，如果子女存在上述情况，父母可以通过法律途径行使撤销权来收回房产。具体操作上，父母首先要收集相关证据，证明子女存在符合撤销赠与的情形。比如，若子女严重侵害父母合法权益，需要有报警记录、医院诊断证明等；若子女不履行扶养义务，要有相关的生活开销记录、证人证言等。然后，父母可以向人民法院提起诉讼，请求撤销赠与合同。一旦法院判决撤销赠与，房产的所有权就会恢复到赠与前的状态，父母便可以收回房产。此外，还有一种情况是，在房产过户登记之前，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。所以，如果房产还未过户，且不属于不可撤销的赠与情形，父母可以直接撤销赠与，无需经过法律诉讼程序。

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