如何认识房地产拆迁评估的合法性？

房地产拆迁评估合法性是保障拆迁工作公平、公正进行的重要基础，以下从多个方面为您详细解读。首先，评估机构的选定需合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。这意味着被征收人有参与选择评估机构的权利，若评估机构未经合法程序选定，其评估结果的合法性就可能存疑。例如，政府直接指定某评估机构而未与被征收人协商，这种做法就不符合法律规定。其次，评估人员应具备相应资质。从事房地产拆迁评估的人员必须拥有合法有效的评估资格证书。他们要经过专业的学习和考核，掌握房地产评估的专业知识和技能。只有具备资质的评估人员做出的评估结果才更具可信度和合法性。就像医生需要有行医资格证才能给病人看病一样，评估人员也需有资质才能进行评估工作。再者，评估过程要遵循法定程序。评估机构应按照相关规定，对被拆迁房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。同时，评估应采用科学合理的方法，考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。比如，在评估时不能只看房屋面积，而忽略了房屋所在的地段等重要因素。最后，评估结果的公示和复核有明确规定。评估结果应当在征收范围内向被征收人公示，被征收人对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。这为被征收人提供了维护自身权益的途径。如果评估机构没有进行结果公示，或者不接受被征收人的复核申请，都是不符合法律规定的。总之，认识房地产拆迁评估的合法性，需要从评估机构选定、评估人员资质、评估过程程序以及评估结果处理等多个方面进行综合考量。只有各个环节都符合法律规定，才能确保拆迁评估的合法性和公正性，保障被征收人的合法权益。