签了认购书后应该如何退定金？
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在探讨签了认购书后如何退定金之前，我们先来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是为了保证合同能顺利履行，一方先给另一方一笔钱。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在签了认购书后，如果是因为购房者自身原因不想买房了，也就是给付定金的一方违约，按照上述法律规定，通常是不能要求退还定金的。不过也存在一些特殊情况可以退回定金。 首先，如果开发商存在违约行为，比如开发商未取得预售许可证就与购房者签订认购书并收取定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。 其次，如果是因为不可抗力因素导致购房者无法继续履行合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府政策调整等。这种情况下，购房者可以和开发商协商退还定金。因为根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 最后，如果认购书中对于定金退还的条件有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么可以按照认购书的约定来处理。比如认购书中约定购房者在一定期限内对房屋不满意可以退还定金，那么购房者就可以依据此约定要求退还定金。
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