买房子交了定金后怎么退？

在探讨买房子交了定金如何退还之前，我们需要先了解定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为担保的一种方式，这就是我们常说的定金罚则。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

下面分情况来说明定金退还的问题。如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证、将房屋抵押给他人等，那么这种情况属于开发商违约。根据上述法律规定，开发商作为收受定金的一方，应当双倍返还定金给购房者。

如果是购房者自身原因不想买房了，正常情况下按照定金罚则，是无权要求退还定金的。不过也有一些特殊情况，如果购房者能够证明在认购协议签订时，存在重大误解、显失公平等情形，比如开发商故意隐瞒房屋的重要信息，致使购房者在违背真实意愿的情况下签订了认购协议并交付定金，购房者可以通过向人民法院或者仲裁机构请求撤销该协议，要求开发商退还定金。

还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整、不可抗力等，导致商品房买卖合同未能订立的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人应当将定金返还买受人。