预售许可证到期后该怎么补救？

预售许可证是房地产开发商进行房屋预售的重要凭证，它规定了开发商可以合法预售房屋的期限。当预售许可证到期后，如果还存在未售完的房屋需要继续销售，就需要采取相应的补救措施。

首先，按照相关规定，需要向当地的房地产管理部门提出预售许可证的延期申请。这就好比你原本借了一个东西有使用期限，到期了还想继续用，就得跟出借人说一声，请求延长使用时间。一般来说，开发商要在预售许可证到期前一段时间就准备好相关材料去申请延期。

依据《城市商品房预售管理办法》，房地产管理部门会对申请进行审核。审核的内容主要包括项目的建设进度、资金状况等，看看是否还具备继续预售的条件。比如，会检查房子是不是按照规划在正常建设，有没有烂尾的风险，开发商的资金是否充足，能不能保证后续工程顺利完成。

如果审核通过，房地产管理部门会重新核发新的预售许可证，这样开发商就可以在新的有效期内合法地继续销售房屋了。但要是审核不通过，那就不能再进行预售活动了。开发商可能需要解决审核中发现的问题，比如加快建设进度、补充资金等，解决之后再重新申请。

另外，如果在预售许可证到期后未及时申请延期，还继续销售房屋，这是违反相关法律法规的行为。根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产管理部门有权责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。所以，开发商一定要重视预售许可证的有效期，及时办理延期手续，避免违法行为带来的法律风险。