夫妻离婚了房产证如何更名?
我和老公离婚了,离婚协议里房子归我,但房产证还是我们两个人的名字。我想把房产证更名到我一个人名下,却不知道该怎么做,需要什么手续和材料,整个流程是怎样的,希望得到专业的解答。
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在夫妻离婚的情况下,房产证更名是一个较为常见的问题,以下将为您详细介绍相关的法律规定及操作流程。首先,我们要明白房产证更名在法律上的含义。房产证更名实际上就是对房屋产权进行变更登记,意味着房屋的所有权归属发生了变化。夫妻离婚后进行房产证更名,主要是基于离婚这一法律事实,导致房屋产权的分配发生改变。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就说明,离婚后要实现房屋产权的有效转移,必须进行房产证的更名登记。接下来,我们看看具体的更名方式,通常有两种情况。第一种是协议离婚。如果夫妻双方是通过协议离婚的方式结束婚姻关系,并且在离婚协议中明确了房屋的归属,那么在办理房产证更名时,双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料,共同前往当地的不动产登记机构办理更名手续。在办理过程中,工作人员会对提交的材料进行审核,确认无误后,会办理产权变更登记。第二种是诉讼离婚。要是夫妻是通过法院判决离婚的,那么凭法院的生效判决书或调解书,获得房屋产权的一方可以单独前往不动产登记机构办理更名手续。在这种情况下,即使另一方不配合,也不影响更名的办理。需要注意的是,在办理更名手续时,可能还会涉及到一些税费问题。一般来说,夫妻离婚析产办理房产证更名,免征契税,但可能会有一些工本费等小额费用。具体的税费政策可能因地区而异,建议在办理前咨询当地的税务部门或不动产登记机构。总之,夫妻离婚后房产证更名需要依据法律规定,按照相应的流程和要求办理,确保房屋产权的变更合法有效。

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