无证的房子怎么买才安全？

我看到一套房子价格挺便宜，但它没有房产证。我挺心动想买下来，可又担心不安全。我想知道购买这种无证的房子，要怎么做才能保障自己的权益，让交易安全一些呢？

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#无证购房

共1位律师解答

在讨论无证房子如何安全购买之前，我们需要先了解一下什么是无证房。无证房指的是没有房屋产权证书的房子，产权证书是对房屋拥有合法所有权的证明。从法律层面来讲，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，没有产权证书的房子，在法律上其所有权的转移是存在风险的，因为没有完成法定的登记程序。那么，如何相对安全地购买无证房子呢？首先，要对房屋的来源进行详细调查。了解房子为什么没有证件，是因为手续未办理齐全、存在违规建设，还是其他原因。如果是手续未办理齐全，要和卖方一起去相关部门了解能否补办证件，以及补办的流程和时间。比如去当地的不动产登记中心、规划部门等咨询。其次，签订严谨的购房合同至关重要。合同中要明确房屋的基本信息，包括地址、面积等；明确购房款的金额、支付方式和时间；最重要的是，要约定卖方协助办理产权证书的义务和时间节点，以及如果无法办理产权证书，卖方应承担的违约责任。违约责任的约定要具体且具有可操作性，比如退还购房款、支付违约金等。再者，要保存好所有的交易凭证。包括购房款的支付凭证、与卖方的沟通记录等。这些凭证在发生纠纷时是非常重要的证据。另外，建议在购买无证房时，寻求专业律师的帮助。律师可以帮助审查合同条款，避免合同中存在漏洞，保障你的合法权益。然而，需要强调的是，即使采取了上述措施，购买无证房仍然存在较大风险。比如，可能因为政策原因无法办理产权证书，或者卖方存在债务纠纷，房屋被法院查封等情况。所以，在决定购买无证房之前，一定要充分考虑风险，谨慎做出决策。

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