拆迁安置房是最差的吗
最近在考虑房子的事情，有朋友说拆迁安置房不好让我别考虑。但我想着价格便宜些，又有点心动。我就想知道，拆迁安置房真的像朋友说的那样是最差的吗？想了解下拆迁安置房在各方面到底是怎样的情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
拆迁安置房并非是最差的。首先来了解一下什么是拆迁安置房，它是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
从优势方面来看：
一是价格优势明显，通常比周边的商品房价格要低很多，对于经济条件有限的人来说，是不错的选择。比如一些家庭经济不太宽裕但又有住房需求的，选择拆迁安置房能减轻购房压力。
二是多数为现房，不像期房那样需要长时间等待才能入住，签完合同办理好手续往往就能马上住进去，让人心里踏实。
三是配套设施较为齐全，像常见的菜市场、超市、药店、学校、医院、公交站等基本的生活配套大多都有，能满足日常生活所需。而且部分拆迁安置房的物业费比较便宜，甚至有些不用交物业费，能节省生活成本。
不过拆迁安置房也可能存在一些问题：
在产权方面，很多安置房不是完全产权，常见土地性质为划拨土地，没有缴纳土地出让金，这可能导致无法办理不动产权证，或者在后续交易时需要补缴土地出让金，影响房屋交易和处置 ，比如孩子上学、贷款等事项可能会受影响。
从房屋质量来看，虽然有相应建筑规范要求，但可能存在建设质量参差不齐的情况，不像一些品牌商品房有严格的质量把控。
小区配套设施和物业服务质量也可能不太尽如人意 ，不同小区情况差异较大。
相关法律规定，在建筑规范上，安置房要符合国家及地方的建筑设计规范和标准，包括结构安全、防火、抗震等要求。这也从侧面说明安置房在基础质量上是有一定保障的。
所以不能简单地认为拆迁安置房就是最差的，要综合考虑其建设质量、产权状况、地理位置、周边配套等多方面因素 。