question-icon 按份共有房产买卖要如何进行?

我和朋友按份共有一套房产,现在我想把自己那份卖出去,不知道具体该怎么操作。是要经过朋友同意吗?需要办什么手续?整个流程是怎样的?我不太懂这些,希望能有专业的解答。
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  • #按份共有
answer-icon 共1位律师解答

按份共有房产买卖涉及到多个方面的法律规定和操作流程,下面为您详细介绍。 首先,我们来了解一下按份共有的概念。按份共有是指两个或以上的共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利并承担义务。比如,甲和乙按份共有一套房产,甲占60%的份额,乙占40%的份额,他们就按照这个比例对房产拥有相应的权益。 在进行按份共有房产买卖时,共有人享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。也就是说,如果您想出售自己按份共有的房产份额,其他共有人在价格、付款方式等条件相同的情况下,有优先购买您份额的权利。 当您决定出售自己的份额时,应当将出售的情况及时通知其他共有人。通知的内容要包括出售的价格、付款方式、交易时间等关键信息。如果其他共有人在合理期限内表示愿意以同等条件购买,那么您就应当将份额出售给该共有人。 如果其他共有人放弃优先购买权,您就可以将房产份额出售给第三人。在出售过程中,需要签订书面的买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务,如房产份额的具体情况、价格、付款方式、交付时间等条款。 签订合同后,接下来就是办理产权变更登记手续。这是房产买卖中非常重要的一个环节,只有完成了产权变更登记,房产份额的转让才具有法律效力。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人应当向不动产登记机构提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、买卖合同等材料,申请办理产权变更登记。 总之,按份共有房产买卖需要遵循法律规定,保障其他共有人的优先购买权,签订合法有效的买卖合同,并及时办理产权变更登记手续,这样才能确保交易的合法性和有效性。

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