协议离婚后的房子怎么卖？

协议离婚后房子的售卖，需要依据离婚时对房产的分配情况来进行操作，并且要遵循相关的法律规定，确保交易的合法性和有效性。

首先，如果离婚协议明确约定了房子归一方所有，那么拥有房产的一方需要先办理房产过户手续，将房子过户到自己名下。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有完成过户登记，房产的所有权才正式转移到名下，这样在卖房时才不会出现产权纠纷。办理过户需要携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等相关材料，到当地的不动产登记中心办理。

其次，在完成过户后，卖房的流程就和普通的二手房交易基本相同了。一般来说，卖房者需要先寻找合适的买家，可以通过房产中介、网络平台等渠道发布房源信息。找到买家后，双方需要签订房屋买卖合同。在合同中，要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋买卖合同最好采用书面形式，以保障双方的权益。

最后，签订合同后，买卖双方需要共同到不动产登记中心办理房屋产权过户手续。办理过户时，需要提交房屋买卖合同、房产证、双方身份证明等材料。在完成过户手续后，买家会获得新的房产证，卖家也能收到相应的房款，整个卖房交易就完成了。此外，如果在离婚时房产存在贷款未还清的情况，需要先与银行协商，确定如何处理剩余贷款。一般有两种方式，一种是提前还清贷款，解除抵押后再进行卖房交易；另一种是在银行同意的情况下，办理转按揭手续，将贷款转移到买家名下。总之，协议离婚后卖房要严格按照法律规定和相关流程操作，以避免不必要的法律风险。