question-icon 还在按揭的房子怎么卖?

我有套房子还在还按揭贷款,但现在我想把它卖掉。我不太清楚具体该怎么操作,是要先还清贷款吗?还是有其他办法?会不会有什么风险或者需要注意的地方?希望懂的人能给我讲讲。
展开 view-more
  • #按揭卖房
answer-icon 共1位律师解答

在我国,还在按揭的房子是可以出售的,不过由于房子处于抵押状态,在交易流程上会相对复杂一些。下面为你详细介绍几种常见的卖房方式。 第一种是转按揭。转按揭指的是把房子的贷款转到购房者名下。不过目前国内能办理转按揭的银行比较少,而且手续也较为繁琐。依据《民法典》相关规定,在经过贷款银行同意的情况下,房屋的所有权可以进行转移。所以如果要采用转按揭的方式,必须先获得贷款银行的批准。 第二种是用买方的首付款还清剩余贷款。这是较为常见的一种方式。卖方可以与买方协商,让买方先支付一定比例的首付款,然后用这笔钱去还清银行的剩余贷款,解除房屋的抵押状态。之后就可以正常办理过户手续了。在操作这种方式时,要注意资金的安全,最好通过资金监管等方式来保障交易安全。 第三种是卖方自行筹集资金还清贷款。如果卖方有足够的资金或者能够通过其他渠道筹集到资金,先把银行贷款还清,解除抵押后再进行房屋买卖,这样的交易流程会相对简单直接。在还清贷款后,需要到不动产登记机构办理抵押注销手续,之后就可以按照正常的二手房交易流程进行买卖。 在整个卖房过程中,建议你提前咨询贷款银行,了解具体的操作流程和要求,同时可以寻求专业的房产中介或者律师的帮助,以确保交易的合法性和安全性。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系