还在按揭的房子怎么卖？

在我国，还在按揭的房子是可以出售的，不过由于房子处于抵押状态，在交易流程上会相对复杂一些。下面为你详细介绍几种常见的卖房方式。

第一种是转按揭。转按揭指的是把房子的贷款转到购房者名下。不过目前国内能办理转按揭的银行比较少，而且手续也较为繁琐。依据《民法典》相关规定，在经过贷款银行同意的情况下，房屋的所有权可以进行转移。所以如果要采用转按揭的方式，必须先获得贷款银行的批准。

第二种是用买方的首付款还清剩余贷款。这是较为常见的一种方式。卖方可以与买方协商，让买方先支付一定比例的首付款，然后用这笔钱去还清银行的剩余贷款，解除房屋的抵押状态。之后就可以正常办理过户手续了。在操作这种方式时，要注意资金的安全，最好通过资金监管等方式来保障交易安全。

第三种是卖方自行筹集资金还清贷款。如果卖方有足够的资金或者能够通过其他渠道筹集到资金，先把银行贷款还清，解除抵押后再进行房屋买卖，这样的交易流程会相对简单直接。在还清贷款后，需要到不动产登记机构办理抵押注销手续，之后就可以按照正常的二手房交易流程进行买卖。

在整个卖房过程中，建议你提前咨询贷款银行，了解具体的操作流程和要求，同时可以寻求专业的房产中介或者律师的帮助，以确保交易的合法性和安全性。