小产权房屋如何出售，出售小产权房需要提供什么材料？
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 首先，需要明确的是，小产权房的交易存在一定的法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建立在集体土地之上，其交易流转通常会受到严格限制。 从出售流程来说，虽然没有像商品房那样规范的流程，但一般来说，第一步是找到合适的买家。可以通过熟人介绍、房屋中介等途径寻找。找到买家后，双方需要就房屋的价格、付款方式、交付时间等主要事项进行协商，并达成一致意见。 接着就是签订买卖合同。虽然小产权房的买卖合同可能不具有像商品房买卖合同那样完全的法律效力，但它是双方交易的重要凭证。合同中应详细约定双方的权利和义务，如房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。 然后是房屋的交付。卖家需要将房屋实际交付给买家，包括钥匙等物品的交接。同时，可能还需要协助买家办理一些与房屋使用相关的手续，如水电费账户的变更等。 关于出售小产权房需要提供的材料，一般包括以下几类。一是房屋的相关证明材料，如建房审批手续、宅基地使用证明等，这些材料可以证明房屋的合法性和来源。二是卖家的身份证明，如身份证、户口本等，用于证明卖家的身份信息。三是可能需要提供村委会或相关集体组织的证明文件，以证明房屋的产权归属以及交易经过了集体组织的认可。 不过，由于小产权房交易不受法律的全面保护，一旦发生纠纷，买家和卖家的权益都可能难以得到有效的保障。例如，如果遇到拆迁等情况，小产权房的购房者可能无法获得与合法产权房屋相同的补偿。所以，在进行小产权房交易时，双方都应该充分了解相关的法律风险，并谨慎做出决定。
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