回迁房没有房产证如何卖掉？

回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。房产证是房屋产权的重要凭证，没有房产证的回迁房在买卖时会受到诸多限制。

从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，没有房产证就意味着房屋的物权变更无法进行合法登记，买卖行为在法律上不能产生完整的物权转移效力。

在实际操作中，如果要卖没有房产证的回迁房，首先要明确该回迁房是否具备办理房产证的条件。有些回迁房是可以在一定期限后办理房产证的，这种情况下，可以与买家协商先签订买卖合同，约定在房产证办理下来后再进行过户手续。但这种合同存在一定风险，比如卖家可能在办理房产证后反悔，不配合过户。为降低风险，合同中应明确双方的权利义务、违约责任等条款。

如果回迁房本身就无法办理房产证，那么交易的风险就更大了。因为这类房屋的买卖可能不受法律的完全保护，买家可能面临无法取得房屋产权、房屋被抵押或被再次出售等风险。此外，这类交易可能还会违反相关的政策规定，导致合同无效。

因此，在考虑出售没有房产证的回迁房时，建议咨询专业的律师，了解相关的法律风险和注意事项。同时，要谨慎选择买家，确保交易的合法性和安全性。