未取得房产证的回迁房该如何买卖？

未取得房产证的回迁房买卖是一个较为复杂且存在一定风险的事情。首先，我们要了解回迁房的概念。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。而未取得房产证意味着房屋的产权归属在法律上还没有得到正式确认。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明房产证是房屋产权的重要凭证，没有房产证的回迁房买卖，在物权转移上存在不确定性。

在实际买卖操作中，由于没有房产证，不能进行正规的过户手续。买卖双方通常会先签订房屋买卖合同。合同内容应详细明确，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。比如，要明确约定卖方协助办理房产证的义务以及办理时间节点，如果卖方未能按时履行义务应承担怎样的赔偿责任等。

然而，这种买卖存在诸多风险。一方面，在未取得房产证期间，房价可能会大幅波动，卖方可能会因为房价上涨而反悔，不配合办理后续手续甚至一房多卖；另一方面，如果卖方存在债务纠纷，该房屋可能会被法院查封、执行。

为了降低风险，买方可以采取一些措施。例如，在签订合同前，要充分了解房屋的相关情况，包括土地性质、是否存在抵押等。在付款方式上，可以选择分期付款，预留一部分尾款在房产证办理完毕并完成过户后再支付。同时，可以通过公证等方式对买卖合同进行公证，但需要注意的是，公证并不能改变房屋产权未转移的事实。

总之，未取得房产证的回迁房买卖需要谨慎对待，充分了解相关法律规定和可能存在的风险，并通过合理的合同约定和措施来保障自身权益。