老公婚前买的房子,婚后一起还房贷是否属于共同财产?

我老公在婚前买了一套房子,现在我们结婚后一起还房贷。我有点担心,这房子虽然是他婚前买的,但我们婚后一起还房贷,这房子到底属不属于我们的共同财产呢?我想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在法律上,判断老公婚前买的房子,婚后一起还房贷是否属于共同财产,需要分情况来看。


首先,对于房子的产权归属。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。所以,老公婚前购买的房子,从产权上来说,通常是他的个人财产。因为这是他在结婚之前就已经通过购买行为取得了房屋的所有权。


然而,婚后一起还房贷的部分就有所不同。婚后夫妻双方共同偿还房贷,这部分还款资金来源于夫妻共同财产。虽然房子本身是老公的婚前个人财产,但婚后共同还贷以及对应的房屋增值部分,在离婚时是可以进行分割的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说,婚后共同还贷部分及对应的增值部分是属于夫妻共同的权益。


简单来说,房子本身是老公的婚前个人财产,但婚后你们一起还的房贷以及这部分房贷所对应的房子增值价值,你是有权利主张分割的。

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