只有购房合同可以抵押给银行吗?


一般情况下,只有购房合同是不可以抵押给银行的。 首先来解释一下相关概念,抵押就是把自己的财产交给债权人,作为履行债务的担保,如果到期还不上钱,债权人有权依法处理抵押物来受偿。 银行等金融机构在进行抵押贷款业务时,更倾向于接受房屋产权证明作为抵押物。这是因为产权证明明确了房屋的所有权归属,银行对于抵押物的价值评估、处置等更具确定性。而购房合同只是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定,它是一种债权债务关系的证明。在没有办理产权登记的情况下,房屋的所有权并未完全确定。这就存在诸多风险因素,比如开发商可能存在未履行完相关义务,房屋可能存在产权纠纷等。所以仅持有购房合同通常难以进行抵押贷款。 不过也有特殊情况,如果是按揭贷款买房,是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款的,但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续。另外,只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款 。 法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这里强调了可抵押财产的范围,仅有购房合同不在此列。 《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。其中明确了办理抵押登记需要提供相关产权证书。 相关概念: 抵押:把自己的财产交给债权人,作为履行债务的担保,如果到期还不上钱,债权人有权依法处理抵押物来受偿。 按揭贷款:购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息。 二次抵押贷款:将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。





