只有购房合同可以抵押给银行吗？

一般情况下，只有购房合同是不可以抵押给银行的。

首先来解释一下相关概念，抵押就是把自己的财产交给债权人，作为履行债务的担保，如果到期还不上钱，债权人有权依法处理抵押物来受偿。

银行等金融机构在进行抵押贷款业务时，更倾向于接受房屋产权证明作为抵押物。这是因为产权证明明确了房屋的所有权归属，银行对于抵押物的价值评估、处置等更具确定性。而购房合同只是购房者与开发商之间关于房屋买卖的约定，它是一种债权债务关系的证明。在没有办理产权登记的情况下，房屋的所有权并未完全确定。这就存在诸多风险因素，比如开发商可能存在未履行完相关义务，房屋可能存在产权纠纷等。所以仅持有购房合同通常难以进行抵押贷款。

不过也有特殊情况，如果是按揭贷款买房，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款的，但需要到不动产登记中心办理抵押登记手续。另外，只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款 。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这里强调了可抵押财产的范围，仅有购房合同不在此列。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明； （二）抵押登记申请书； （三）抵押合同； （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明； （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； （六）可以证明抵押房地产价值的资料； （七）登记机关认为必要的其他文件。其中明确了办理抵押登记需要提供相关产权证书。

相关概念：

抵押：把自己的财产交给债权人，作为履行债务的担保，如果到期还不上钱，债权人有权依法处理抵押物来受偿。

按揭贷款：购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

二次抵押贷款：将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。