房租租赁合同该怎么签订和履行?
我想租个房子住,和房东谈得差不多了,就差签合同。但我不太懂房租租赁合同该怎么弄,比如合同里要写哪些内容,签了合同后双方都有啥权利和义务,履行合同过程中要是出问题了该咋办,希望懂的人给讲讲。
展开


房租租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。以下从合同签订、履行以及违约处理等方面为您详细介绍。 在签订房租租赁合同时,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着合同里要明确房子的具体位置、面积、用途,是用于居住还是商用;租赁的时长,比如是一年还是两年;租金的金额以及支付方式,是月付、季付还是年付等。双方要仔细阅读合同条款,确保对各项内容达成一致,避免日后产生纠纷。 合同履行过程中,承租人有按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物的义务。比如租的是居住用房,就不能用于开办工厂。同时,要按照约定的期限支付租金。而出租人有保证租赁物符合约定用途的义务,比如要保证房屋的水电、门窗等设施能正常使用。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,一般情况下,房屋需要维修时,出租人要负责。 如果在合同履行过程中出现违约情况,比如承租人逾期不支付租金,根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。相反,如果出租人没有履行维修义务,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




