房租租赁合同该怎么签订和履行？
我想租个房子住，和房东谈得差不多了，就差 签合同。但我不太懂房租租赁合同该怎么弄，比如合同里要写哪些内容，签了合同后双方都有啥权利和义务，履行合同过程中要是出问题了该咋办，希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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房租租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。以下从合同签订、履行以及违约处理等方面为您详细介绍。
在签订房租租赁合同时，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着合同里要明确房子的具体位置、面积、用途，是用于居住还是商用；租赁的时长，比如是一年还是两年；租金的金额以及支付方式，是月付、季付还是年付等。双方要仔细阅读合同条款，确保对各项内容达成一致，避免日后产生纠纷。
合同履行过程中，承租人有按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物的义务。比如租的是居住用房，就不能用于开办工厂。同时，要按照约定的期限支付租金。而出租人有保证租赁物符合约定用途的义务，比如要保证房屋的水电、门窗等设施能正常使用。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房屋需要维修时，出租人要负责。
如果在合同履行过程中出现违约情况，比如承租人逾期不支付租金，根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合 同。相反，如果出租人没有履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。