房屋租赁合同应当如何签订？
我想租套房子，房东说要签租赁合同，但我不太清楚合同该怎么签。我担心自己签的合同 有漏洞，会让自己的权益受损。我想了解一下，签订房屋租赁合同有没有什么要特别注意的地方，具体该怎么签呢？
张凯执业律师
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签订房屋租赁合同，首先要明确其概念。房屋租赁合同是出租人和承租人就房屋租赁事宜达成的协议，规定了双方在租赁期间的权利和义务。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
在签订合同前，双方应当先确定租赁房屋的具体情况，如地址、面积、户型等。这是明确租赁标的物的关键，就好比你去买东西，得先知道买的是什么一样。
对于租金和支付方式，要详细约定。租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如现金、转账等）都要写清楚。比如，双方约定月租金为2000元，每月1号通过银行转账支付。
租赁期限也是重要的条款。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。若合同中约定租赁期限为一年，从2025年3月1日至2026年2月28日，同时约定在租赁期满前一个月，承租人有权提出续租请求，双方再协商续租事宜。
此外，关于房屋的维修责任，也要在合同中明确。一般情况下，房屋的主体结构等重大维修责任由出租人承担，而日常的小维修可以根据双方约定由承租人或出租人负责。例如，水管破裂等问题由出租人负责维修，灯泡更换等小问题由承租人自行解决。
最后，双方应当仔细阅读合同条款，确 保自己理解并同意其中的所有内容后再签字。签字后，合同即生效，双方都要按照合同的约定履行各自的义务。