怎样才能签好房屋租赁合同？
我打算租套房子，听说签房屋租赁合同有不少门道。我担心合 同签不好，之后会有麻烦，比如租金、租期、维修责任这些方面。我想了解下，签房屋租赁合同时要注意些什么，怎么才能把合同签好，保障自己的权益呢？
张凯执业律师
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要签好房屋租赁合同，需要从多个方面进行考量，以确保合同合法有效、公平合理，保障双方的权益。下面为您详细介绍。
首先，要明确合同主体。合同主体就是参与签订合同的双方，在房屋租赁合同中，通常是出租人和承租人。出租人要拥有房屋的合法处分权，比如是房屋的所有权人或者得到了所有权人的授权。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。所以，如果出租人没有合法的处分权，合同可能会面临无效的风险。
其次，合同条款要完备。合同条款是明确双方权利和义务的重要内容。租金是租赁合同的核心条款之一，要明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）和支付时间（是按月、季度还是年支付）。同时，对于押金的退还条件也要在合同中明确约定，一般来说，在承租人按照合同约定履行义务，没有损坏房屋及设施的情况下，出租人应退还押金。
再者，房屋的基本情况要写清楚。包括房屋的具体位置、面积、用途等。如果房屋用途是居住，就不能用于商业经营。此外，对于房屋内的设施设备也要进行详细的记录，明确其状态和维修责任。如果在租赁期间设施设备出现损坏，要根据合同约定确定由哪一方负责维修。
最后，要注意合同的签订形式和手续。根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采 用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁双方可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。所以，为了保障自己的权益，建议签订书面合同，并办理相关的备案手续。
总之，签好房屋租赁合同需要双方仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，以避免日后发生纠纷。