怎样才能签好租赁合同？

要签好租赁合同，可从以下几个关键方面着手。

首先是合同主体的审查。在签订合同前，要确认对方是否具有签订合同的资格和能力。对于出租方，如果是个人，要查看其身份证和房屋产权证明，确保其是房屋的合法所有人或者有权转租人；如果是企业，要查看其营业执照等相关证件。这一要求依据《中华人民共和国民法典》中关于合同主体资格的规定，只有具备相应资格的主体签订的合同才具有法律效力。

其次是合同条款的明确。租金是租赁合同的核心内容之一，要明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付时间和频率（如月付、季付等）。租期也要清晰写明起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和相关条件。此外，维修责任也需要明确划分，一般来说，房屋的主体结构和设施设备的维修责任由出租方承担，但一些小的日常维修可以约定由承租方负责。这些条款的明确是为了避免日后因权责不清而产生纠纷，符合《民法典》中关于合同条款应具体明确的原则。

再者是违约责任的约定。合同中应明确双方在违反合同约定时需要承担的责任。比如，承租方未按时支付租金应承担何种违约责任，出租方未按约定提供房屋应如何赔偿等。合理的违约责任约定可以保障双方的合法权益，督促双方履行合同义务，这也是《民法典》中关于违约责任规定的体现。

最后是合同的签订形式和保存。租赁合同最好采用书面形式签订，这样可以将双方的约定固定下来，便于日后查证。签订后，双方都应妥善保存合同文本，以备不时之需。