question-icon 怎样才能签好租赁合同?

我准备签一份租赁合同,但是不太清楚里面的门道。担心签不好合同之后会有麻烦,比如租金、租期、维修责任这些方面,不知道在签合同的时候要注意些什么,怎样才能保证合同签得万无一失呢?
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answer-icon 共1位律师解答

要签好租赁合同,可从以下几个关键方面着手。 首先是合同主体的审查。在签订合同前,要确认对方是否具有签订合同的资格和能力。对于出租方,如果是个人,要查看其身份证和房屋产权证明,确保其是房屋的合法所有人或者有权转租人;如果是企业,要查看其营业执照等相关证件。这一要求依据《中华人民共和国民法典》中关于合同主体资格的规定,只有具备相应资格的主体签订的合同才具有法律效力。 其次是合同条款的明确。租金是租赁合同的核心内容之一,要明确租金的金额、支付方式(如现金、转账等)、支付时间和频率(如月付、季付等)。租期也要清晰写明起始日期和结束日期,以及是否有续租的选择权和相关条件。此外,维修责任也需要明确划分,一般来说,房屋的主体结构和设施设备的维修责任由出租方承担,但一些小的日常维修可以约定由承租方负责。这些条款的明确是为了避免日后因权责不清而产生纠纷,符合《民法典》中关于合同条款应具体明确的原则。 再者是违约责任的约定。合同中应明确双方在违反合同约定时需要承担的责任。比如,承租方未按时支付租金应承担何种违约责任,出租方未按约定提供房屋应如何赔偿等。合理的违约责任约定可以保障双方的合法权益,督促双方履行合同义务,这也是《民法典》中关于违约责任规定的体现。 最后是合同的签订形式和保存。租赁合同最好采用书面形式签订,这样可以将双方的约定固定下来,便于日后查证。签订后,双方都应妥善保存合同文本,以备不时之需。

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