租赁合同如何避坑？

在签订租赁合同避坑的问题上，我们可以从合同条款审查、合同履行监督等多个方面入手。下面为你详细介绍：

首先，合同主体资格审查非常重要。对于出租方，如果是个人，要查看其身份证，确认是房屋的所有权人或者有合法的出租权。比如，房东要提供房产证，证明房子是他的，他才有权利租给你。如果是单位，就要查看营业执照等相关证件。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。若主体不具备资格，合同可能无效。

其次，合同条款要明确且详细。租金和支付方式得写清楚，比如每月租金多少，是按月付、季付还是年付，付款时间和方式都要有明确约定。同时，押金退还条件也要明确，防止房东无故克扣。对于房屋维修责任，要在合同里约定好，正常使用导致的损坏一般由房东负责维修，租户故意或重大过失造成的损坏由租户承担维修费用。这些内容在《民法典》第七百零四条中也有规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

再者，要注意合同中的免责条款。有些合同可能会有不合理的免责条款，比如房东对房屋的安全问题一概不负责，这种条款可能是无效的。根据《民法典》第四百九十七条，如果提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利，该格式条款无效。

最后，合同履行过程中要注意保存证据。比如租金支付凭证、房屋损坏情况的照片等。一旦发生纠纷，这些证据能保护你的权益。在整个过程中，如果遇到复杂问题，也可以咨询专业律师。