怎么防止租赁合同出现问题？

在租赁合同中，想要防止出现问题，需要从多个方面着手。首先，在签订合同前，要对合同相对方进行充分的了解。这就好比你要和一个人合作做一件事，得先知道他靠不靠谱。对于出租方而言，如果是个人，要查看其身份证原件，以确认身份的真实性；如果是企业，要查看其营业执照等相关证件，确认其合法经营的资格。同时，要核实其是否对租赁物拥有合法的出租权利。比如，查看房产证，确认房屋的所有权人是否与出租方一致。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这说明，只有拥有合法出租权的人才能签订有效的租赁合同。

其次，要仔细审查合同条款。合同条款是双方权利义务的具体体现，就像游戏规则一样，必须明确清晰。对于租金、租赁期限、支付方式、违约责任等核心条款，要进行详细的约定。租金的金额和支付方式要明确，避免日后出现争议。比如，是按月支付还是按季支付，支付到哪个账户等都要写清楚。租赁期限也要明确起止日期，以及是否有续租的条件和方式。违约责任更是关键，要明确双方在违约情况下需要承担的责任，这样可以对双方起到约束作用。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

再者，要注意合同的形式和生效条件。租赁合同一般建议采用书面形式，这样可以避免口头约定带来的不确定性。书面合同可以将双方的约定明确记录下来，一旦发生纠纷，也有明确的证据。同时，要明确合同的生效条件，是签字生效还是需要满足其他条件才生效。此外，在签订合同过程中，要确保双方的意思表示真实、自愿。如果一方存在欺诈、胁迫等情形，根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。最后，对于一些重要的事项，可以要求对方提供担保。比如，要求承租人提供保证金或者提供保证人，这样在承租人违约时，可以保障出租人的权益。