question-icon 如何签订商铺买卖合同?

我打算买个商铺,但是不知道该怎么签订商铺买卖合同。我担心合同里有一些隐藏的陷阱会损害我的利益,也不清楚合同中应该包含哪些必要的条款。想了解签订商铺买卖合同的具体流程和注意事项。
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  • #商铺买卖
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签订商铺买卖合同是一项重要的法律行为,关乎买卖双方的权益,以下为您详细介绍签订流程及要点。 首先,做好签约前的准备工作。在签订合同之前,买家务必对商铺的产权状况进行详细调查。要查看产权证书的真实性和有效性,确认产权人是否与卖方一致,以及该商铺是否存在抵押、查封等权利受限的情况。这一步就像是给房子做个体检,确保它没有“健康隐患”。依据《中华人民共和国民法典》规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。所以查明产权至关重要。 接着,就是拟定合同条款。合同条款是合同的核心内容,它规定了买卖双方的权利和义务。合同中应当明确商铺的基本信息,如地址、面积、用途等;价款及支付方式,是一次性付款还是分期付款,付款的时间节点等;交付时间和标准,卖方什么时候把商铺交给买方,交付时商铺要达到什么样的条件。同时,违约责任也必不可少,它能约束双方遵守合同约定。如果一方违约,另一方可以依据合同要求违约方承担相应的责任。 然后,进行合同的签订。在签订合同时,双方应当仔细阅读合同条款,确保对每一条款都理解并同意。签字盖章是合同生效的重要环节,要确保签字的真实性和有效性。如果是法人签订合同,应当加盖法人公章,并由法定代表人签字。 最后,合同的履行和后续手续。合同签订后,双方应当按照合同约定履行各自的义务。买方要按时支付价款,卖方要按时交付商铺。之后,还需要办理产权过户等手续,这是商铺所有权转移的关键步骤。根据《不动产登记暂行条例》,不动产所有权的转移需要进行登记,未经登记,不发生效力。 总之,签订商铺买卖合同需要谨慎对待,每一个环节都关系到双方的利益。在签订过程中,如有疑问,建议咨询专业的律师,以确保合同的合法性和有效性。

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